热门城市:  北京 上海 广州 深圳 天津 杭州 南京 武汉 苏州
        

易房宝 > 微资讯
   整治多个渠道的资金流向,防止房价进一步走高   
IFOBOO.COM  来源:网络综合   时间:2019-05-20 18:03:08
2019年前四个月,我国的楼市整体趋稳的情形下,仍有众多地方房价在上涨。尤其四月底至今,全国70个大中城市房价呈继续走高之势,并且有加快回暖的趋势。虽然成交量普遍的下降,但是这种房价持续走高的态势依然不正常。

因此,为了进一步的控制房企的资金来源问题,银保监在2019年5月17日,银保监会部门负责人就新近发布的“整治乱象通知”答记者问,指出新《通知》主要整治点集中在四个方面:


严厉审查资金直接或者间接向房企用于土地出让和流动资金融资

众所周知,房企在购地和住房建设时往往会资金较为紧缺,通常会从银行等金融机构获取资金援助。虽然自去年初开始,我国就施行楼市资金紧缩政策,很大程度上杜绝了房企的资金来源,但房企仍然通过各种方式获得少部分资金援助。


反映在市场中就是,房企好像又开始不差钱了,各大房企不断在各地踊跃竞争土地,促使多地土地成交价格甚至高过前几年高峰期的价格。这与我们近期听到的消息也不相符,仿佛昨日这些房企还深陷高负债率困境,今天突然间又开始在土地市场和楼市活跃了。而这些现象正是银保监会看到的乱象之一,也是本次整治的重点。

严厉审查房地产建房资质,杜绝向“四证”不全的房企提供融资


由于在过去相当长的时间内,楼市项目都是银行等金融机构较为看好的领域,所以许多银行对于房企的资金需求普遍给予了较为宽松的政策,导致许多半路出家的房企。这些房企因为楼市较为丰厚的利润,加之较为容易的融资渠道,尽管本身能力有限,但仍然强撑着开发楼市,最后导致了许多烂尾楼项目的发生。而在时下房价缓慢上涨的时期,相当多的这类房企又开始活跃,因此,这些情况也在重点监控范围内。

严厉审核个人综合性贷款、信用卡透支等资金用于购房,从购房源头给楼市降温


虽然在过去一年多的时间里,相关部门对正规的购房资金进行了收紧政策,但是时下仍然有许多的非正规渠道,或者非购房贷款被用作购房,这些无疑都为如今房价的走高起到了推波助澜的作用。

严厉资金通过各种影子银行等金融渠道流入房地产市场,防止跟各种经营性贷款因管理不慎被挪用房地产开发,堵住各种资金漏洞

房企开发各种项目是需要银行大量的资金援助的,而且这些资金需求量往往是非常巨大的。近期,国家为了控制楼市过热和鼓励实体经济的发展,一方面施行楼市资金紧缩策略,一方面给予实业企业更多的宽松资金政策。


只是许多获得资金的企业并没有将钱用于国家希望的实业,而是挪到了楼市之中,这直接导致了楼市的再次升温。而这不是国家希望看到的,也是重点监控的目标。

总的来说,希望本轮“杀手锏”般的资金整治,能够使房价保持平稳,如果可以的话,最好能够略有下行。


天下房












Copyright © 易房宝