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   叫停货币化安置土地流拍不断楼市就能真“凉凉”?   
IFOBOO.COM  来源:东方财富网   时间:2018-09-16 9:21:04

随着房改货币化安置措施或被叫停或收紧,与此同时,越来越多的城市不断出现土地流拍事件,于是有人开始高呼“楼市凉凉了”!

那么,楼市真的凉了吗?

8月全国房价普涨

9月15日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大,此外,唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。

另外,二手房数据显示,厦门和上海环比微跌,锦州、北京环比持平,其他66个城市上涨。

据初步测算,4个一线城市,

新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点;1-8月平均,同比下降0.1%,而去年同期为上涨14.6%。

二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%,涨幅比去年同月回落6.4个百分点;1-8月平均,同比上涨0.5%,涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

31个二线城市,

新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点;1-8月平均,同比上涨6.2%,涨幅比去年同期回落5.3个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.5%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

此外,三线城市商品住宅销售价格也有所上涨。

35个三线城市,

新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%,涨幅比去年同月回落0.1个百分点;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

最后,再来看看全国热点城市的房价涨幅情况。

8月份,全国15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个,比上月减少1个;持平的2个,与上月相同;上涨的12个,增加1个,最高涨幅为3.4%。

同比下降的城市有2个,比上月减少2个,最大降幅为1.6%;同比上涨的13个,增加2个,最高涨幅为10.2%。

尽管现在的炒房热情因政策等因素受到抑制,但从数据上来看,要说房价“凉凉”恐怕还为时尚早。

居民对房价依旧看涨

房价为何难跌?这或许跟广大居民对房价上涨的预期有关。

9月14日,央行发布了2018年第三季度城镇储户问卷调查报告,调查结果显示,对下季房价,竟然有33.7%的居民预期“上涨”,45.9%的居民预期“基本不变”,而仅有9.6%的居民预期“下降”,10.8%的居民“看不准”。

这份调查结果已经十分说明清楚的说明了问题,那就是,社会普遍对房价下跌的预期不高,也就仅有9.6%的居民是明确看空后市房价。

不过,尽管居民对房价上涨的预期居高不下,但也无需彻底悲观。

央行的这份调查也同样显示,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.5%,较二季度的23%有所下滑,打算出手买房的居民比例有所下降。

也就是说,真正愿意买房的人数在减少,这或许是大家在观望,又或许是购买力已经不足,但如果楼市最终沦为有价无市的局面,相信房价想继续上涨恐怕也无法如愿。

后续调控加码可能性大

除了居民对房价的上涨预期,政策因素也始终在楼市中扮演着重要角色。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前房价上涨的城市越来越多,也说明下半年房地产市场的走势明显将走强,至少在价格上有类似表现。“一个很重要原因在于,各地不排除在楼盘的预售证管控上是有所松动的,即部分高价楼盘开始进入到交易市场上。

中原地产监测数据显示,仅8月当月,全国楼市调控密集程度刷新历史记录,合计超过45城市,发布了超过55次各类型房地产调控政策。年内累计调控次数高达315次,同比上涨超过80%。

从调控变化来看,约谈再次出现。8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人,要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序。8月16日,湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉等10个城市,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任,制定房地产市场调控方案。

张大伟认为,“从调控的压力看,继续比之前加码,数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨,楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任,但住建部等多部委加强指导。”

另外,官方针对租赁市场频繁加码。8月30日,北京住建委约谈我爱我家等长租公寓机构,严禁公租房转租转借。北京住建委表示,对于公租房转租转借等违规行为,坚决做到发现一起,查处一起。

从当下房地产市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。”张大伟表示。

9月13日晚间,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)。这其中所传递出的严厉信号,震动市场。

贝壳研究院认为,公积金贷款政策调整后,购房者只能更多使用商业贷款,无疑会增加购房成本。部分首次购房的购房者可能因购房成本上升而放弃购房,这会导致中间换房链条断裂。公积金贡献看似不高,实际上对市场的传导效应可能会超预期。

信贷持续收紧,楼市调控将再掀风暴。



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