据《中国经营报》记者了解，近期，环京部分楼盘推出不同力度的优惠措施，如客户全款买房，则可享受较大的折扣，如果是全款分一年支付，享受的折扣力度减少，贷款买房则无优惠。
此类优惠举措的推出引来了外界对于环京楼市集体降价的猜测。外界猜测，在环京楼市限购从严的背景下，满足购房条件客户的减少倒逼企业降价“断臂求生”。
但业内人士走访调查后指出，环京区域推出优惠举措的项目主要集中在部分商住公寓类项目，此类商住公寓受北京商住市场严厉限购政策影响，与北京市场出现了同乡价格波动。
他们表示，尽管限购政策对环京楼市影响仍在持续，但对于不同规模的企业而言，由于企业自身实力及抗风险能力的差异，受政策影响的程度也不尽相同。业内人士认为，限购政策对大型企业和小企业的冲击分化加剧。
环京楼市趋于平稳
去年5月，河北省政府办公厅出台楼市调控新政，外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明；随后，保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关限购细则。
这一调控政策实施后，环京地区楼市成交量和价格出现下滑。外界猜测，受限购政策持续影响，部分房企开始通过不同的方式加快项目销售以回流资金。
据媒体报道，近期，霸州等地部分楼盘采取了降价促销活动，如客户通过全款方式购房，则可享受一定的折扣优惠。
一家研究机构环京片区研究负责人实地走访调查后发现，降价项目主要是部分区域推出的商住公寓，并不是住宅类房产，而且还要全额付款才能享受优惠，这是房地产企业回流资金降低财务成本的一种手段，目前降价项目已经迅速去化完毕。“因为北京商住项目政策调整，造成北京商住项目就很难销售。所有环京片区对应商住项目投资热情也受到影响。因此本次促销的商住类产品有其特殊原因，住宅类项目目前预期相对稳定。”该负责人表示。
据该负责人介绍，持续限购下，“从去年四季度到现在，环京市场在成交量方面有小幅反弹，但价格目前相对保持平稳。”
他同时表示，限购政策让环京楼市变得平稳健康，目前对地产企业的影响分两类：对华夏幸福（600340.SH）、荣盛发展（002146.SZ）等这类长期深耕环京区域、以产业新城开发运营为主营业务的大企业而言，成本控制好，成本低，在这个区域长期运营，所以影响不大，但对一些中小型房企的确影响很大。长期看，环京区域因为京津冀协同发展、二机场建设、人口产业外溢等利好将继续支撑市场发展。
分析人士表示，政府现在对于产业的需求度和对产业的带动作用更为关注，而不仅仅是通过短期的土地财政来进行发展。京津冀特别是河北希望产业带动区域发展，所以很多产业类的项目不断在开发中，地方政府希望更多产业进来带动发展，因此拥有更雄厚资源背景的大型房地产企业，将会在环京地区获得更好的发展机会。
统计数据显示，在2018年1～2月中国典型房企销售业绩排行中，以产业新城运营见长的华夏幸福以298亿元位列第八。
大小房企表现分化
随着京津冀一体化的深入推进，环京区域的市场价值近年来愈发受到品牌企业的重视，土地资源的稀缺也让环京楼市成为各大品牌房企争夺的战场，在此区域持有的丰厚土地储备成为企业的夺目武器。
去年以来，为配合京津冀整体区域的楼市调控及配合雄安新区的建设，环京县市也相应出台了各自的严格土地调控计划。以廊坊为例，去年10月廊坊市政府新闻办召开“全市土地资源利用与管理情况新闻发布会”，在规划管控方面，会上发言人表示要充分发挥土地利用总体规划龙头作用，严格土地管控，全力支撑雄安新区规划建设和京津冀协同发展。更早以前，从2014年起，紧邻北京的河北“北三县”已经明确短期不新增建设用地，特别是燕郊，近三年没有住宅用地供应。
业内人士指出，稀缺的土地资源加剧了各大房企对环京区域土地的争夺，激烈的市场竞争将挤压规模较小企业的生存空间。
近年来，包括碧桂园（2007.HK）、融创中国（1918.HK）、万科（000002.SZ，2202.HK）、华夏幸福、荣盛发展等各大品牌房企纷纷加快对环京区域的业务布局，并不断扩大企业的市场份额。
实际上，上述研究机构负责人表示，环京区域限购不仅在销售市场影响大小房企之间的业绩表现，同样也影响企业在资本市场的表现。
分析人士认为，去年以来，受金融去杠杆、地产调控等政策影响，大部分房企融资的确受到很大限制，不能获批或获批发行不了等情况很多，但两类企业受到的影响较小，一类是如龙头企业万科、碧桂园、央企华侨城A（000069.SZ）等；另一类则是有独特业务模式的企业，如华夏幸福等，这些企业在市场融资方面均未受到大的限制。
据公开信息显示，今年以来，碧桂园在公开市场的融资金额已经超过400亿元。1月10日，碧桂园宣布发行2.5亿美元于2023年到期的4.750%优先票据及6亿美元于2025年到期的5.125%优先票据。1月17日，碧桂园宣布配股融资78.16亿港元，另发行156亿港元可换股债券。2月2日，“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审批通过，注册规模100亿元。
与此同时，碧桂园和万科等龙头企业还通过资产证券化等方式筹集了较大规模的资金。万科在境内通过供应链ABS融资的方式，目前已累计发行19单，总规模225.26亿元；碧桂园累计发行27单，规模224.12亿元。
以产业新城运营为核心业务的华夏幸福，则通过独特的业务模式获得投资者的普遍认可。今年以来，华夏幸福在公开市场的融资规模已超百亿元。比如，1月6日，华夏幸福宣布，取得股份公司50亿非公开发行公司债。2月24日，华夏幸福宣布，面向合格投资者公开发行公司债券获得中国证监会核准批复的公告。3月初，华夏幸福与多家银行和金融机构达成300亿元授信和融资合作。
此外，3月以来的融资还包括九通基业非公开发行公司债券10.9亿元，以及用于境内产业新城项目的20亿美元债券等。
据悉，华夏幸福采用多渠道的融资，平均融资成本维持在6%的行业较低水平，为公司的顺畅融资奠定了较好的基础。
“对比目前资金市场紧张，一些企业取消发行或者发行失败的情况下，华夏幸福的发行成功，说明了投资者对华夏幸福长期发展的认可。在区域协调发展、城乡融合发展的战略背景下，产业新城通过政企合作带动一方经济发展，潜力不可小觑。”一名市场分析师表示。
持续限购下环京楼市趋于平稳 大小房企分化加剧
